De gemeente ziet de plannen voor de Dijkpolder als 'een unieke kans om een aantrekkelijke woonomgeving te creëren: landelijk, ruim opgezet en met een dorps karaker.' Het Masterplan voorziet in de gefaseerde bouw van ruim 1.500 woningen in uiteenlopende prijsklassen en voor alle doelgroepen. Van ruim landelijk wonen aan het water tot rustig wonen in andere delen van de wijk. Wilgen, water, groen en kleinschaligheid te zijner tijd zullen de sfeer bepalen.
Economische impuls
Ook denkt de gemeente dat de nieuwbouw van de Lely Groep, waarbij de huidige vestigingen in Maassluis en Rotterdam in 2013 onder één dak komen, een economische impuls aan de stad gaat geven. Het toekomstige nieuwe hoofdkantoor van de familieonderneming in agrarische machines zal dan plaats bieden aan ruim 700 medewerkers. Wethouder Arnold Keijzer is enthousiast over de herontwikkeling van de bedrijfslocatie van Lely en de plannen voor een nieuwe woonwijk: "Extra arbeidsplaatsen en nieuwe bewoners versterken het draagvlak voor onder andere de middenstand, onderwijs- en zorginstellingen en onze culturele voorzieningen."
Lely Vastgoed treedt op als gebiedsontwikkelaar van de woonwijk. Directeur Ronald van der Lely: "De Dijkpolder is voor ons als familie bijzonder. Daar liggen onze 'roots', daar komen we vandaan." Van der Lely kijkt tevreden terug op de samenwerking met de gemeente bij de totstandkoming van het Masterplan. "Het is een resultaat waar we trots op zijn. Veel gebiedsontwikkelingen in Nederland liggen stil of draaien op een lager tempo. Daarom is het een geweldige prestatie om in deze tijd met alle betrokkenen tot een kansrijk nieuw woongebied te komen."
Het gaat vooral om woonbeleving en woonkwaliteit, vindt Van der Lely. "De consument is tegenwoordig kritisch, èn terecht. Hij stelt vragen als: hoe voelt de omgeving aan waar ik woon? Met wie en waar gaan mijn kinderen spelen en is het er wel veilig? Het Masterplan is uniek, ambitieus, maar ook realistisch. We houden rekening met de huidige en toekomstige woningmarkt. We doen dat onder andere door gefaseerd te bouwen, zodat de woonwijk stapje voor stapje op verantwoorde wijze tot stand zal komen."
Regio
De gemeente en Lely Vastgoed zien een bredere doelgroep dan alleen inwoners van Maassluis voor zich. Aan het dorpse, landelijke woonmilieu dat zij in de Dijkpolder willen ontwikkelen, is in het zuidelijk deel van de Randstad een groot gebrek. Beiden rekenen op inwoners en mensen uit de regio, die zich hier willen vestigen. Omdat de woningmarkt momenteel onvoorspelbaar is, is er veel flexibiliteit ingebouwd in het programma en de planning. Met groen, water en de wegenstructuur als verbindende factor bestaat het gebied als het ware uit allemaal eilanden. Afhankelijk van hoe de woningmarkt zich ontwikkelt, kan de komende tien, vijftien jaar per 'eiland' worden beslist over het type woningen, passend binnen het karakter van de wijk. Organisch ontwikkelen heet dat in het Masterplan.
Keijzer: "Als de gemeenteraad straks instemt met het Masterplan, gaan we aan de slag met het bestemmingsplan. Alle naaste bewoners, inwoners van de stad en geïnteresseerden zullen we steeds actief blijven informeren. Daar kan men op vertrouwen. Trots en enthousiast zien wij uit naar de volgende stappen in de ontwikkeling van het gebied Dijkpolder!"
