MAASSLUIS | De belangengroep die de Gebiedsontwikkeling Maassluis West met argusogen volgt geeft onderstaat inzicht in haar correspondentie aan B&W. Kernstruikelpunt is de ontbrekende transparantie en tijdigheid die voorwaarde is voor volwassen communicatie in de participatie.
Aan:
De Gemeenteraad van Maassluis
Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Maassluis
Maassluis, 7 november 2024
Betreft: Uitkomst van de participatie van de Gebiedsontwikkeling Maassluis West en verdere door de BOBK gevraagde stappen en besluiten
Beste raadsleden, burgemeester en wethouders, geacht bestuur,
Zeer binnenkort komt er een aangepaste Gebiedsvisie Maassluis West die zal worden voorgelegd ter goedkeuring door u. Deze nieuwe Visie is de uitkomst van het doorlopen participatietraject en een aantal door de gemeente zelf aangebrachte veranderingen. Tijd voor ons als BOBK om naar het resultaat van de participatie te kijken en te bezien of de participatie en uitkomst is geweest wat we ervan mochten verwachten na het raadsbesluit van 5 maart 2024.
Uitkomst
Wij hebben ons als BOBK gevoegd naar de opzet van de Participatie zoals die is gekozen door de gemeente, en daarbinnen steeds constructief meegedacht en geacteerd. Wel viel ons meteen op dat de gemeente niet van zins was over bouwvolume, aantal woningen en parkeerplaatsen te spreken. In het Raadsbesluit van 5 maart en de mondelinge discussie die toen is gevoerd echter, wordt wel nadrukkelijk de ruimte gegeven om tijdens de participatie over het aantal woningen (375 tot 500) te spreken, en in de uitwerking hiervan zelfs af te wijken. Deze discrepantie is eerder gemeld aan de gemeente in mails van 1 juli, 8 juli, 14 juli, 18 juli, en een gesprek BOBK Kernteam en wethouder Sjoerd Kuiper van 3 juli 2024.
De gemeente zegt het volgende:
· De in de visie weergegeven voorbeelduitwerking is een van de vele mogelijkheden binnen de gegeven kaders;
· Eigenlijk kunnen de projectontwikkelaars zelf de invulling van de toegewezen gebieden naar believen doen, zo wordt gezegd;
· Het model waar wij mee werken in de Visie is enkel een variant om te toetsen of de opgave past.
Deze verwoording bevreemdt ons. Een uitkomst van de participatie zou toch juist een aantal uitgangspunten moeten zijn waarbinnen de projectontwikkelaars moeten werken, waaronder juist het bouwvolume en aantal woningen? Daar is toch juist op 5 maart van dit jaar in de Raadsvergadering over gesproken? En werd zelfs de ondergrens van 375 woningen losgelaten!
Overigens zijn tal van voorstellen van de participanten meegenomen in de nieuwe Visie, en de gemeente zegt dan ook steeds dat “aan bijna al onze wensen is tegemoetgekomen”. Daarbij ziet de gemeente over het hoofd dat dit ook een indicatie is van hoe positief wij hebben meegedacht en gedaan. Ons belangrijkste onderwerp van Participatie kon echter steeds niet aan de orde komen. Dit hebben wij u ook eerder gemeld in onze brief van 6 september jongstleden.
Wij zien dat het appartementengebouw aan het stationsplein, volkomen terecht overigens, is vervallen, maar dat er nog steeds tot 450 woningen op het (kleinere overgebleven) gebied zijn gepland. In het gebied en meteen naast onze huizen blijft het dus nog steeds ” te vol en te veel”.
Gedane voorstellen
Op 8 oktober hebben wij een concreet voorstel aan de gemeente gedaan als volgt: Beperk het bouwvolume van de nieuw op te leveren gebouwen door de GSI (Ground Space Index) met 25% te verminderen, en beperk daarmee (daarbij) het aantal op te geven parkeerplaatsen bij winkelcentrum Koningshoek bij Hoogvliet van 225 tot 100. Bouw nergens hoger dan 5 bouwlagen.
Daarmee poogden wij zelf een invulling te geven aan de omissie van de gemeente om nooit over dimensionering en woningaantallen in gesprek te willen gaan. Wij willen het aantal woningen en bijbehorende parkeerplaatsen terugbrengen tot circa 375 woningen, en ons winkelcentrum daarmee ontzien. Daarmee wordt recht gedaan aan de belangen van onze leden, terwijl we binnen de door de raad gestelde opgave blijven. Op onze voorstellen is overigens niet ingegaan.
De winkeliersvereniging Koningshoek deelde ons mee dat ook zij zich niet gehoord voelen, en dat zij, ook gezien de groei en voorziene verdere groei van de bezoekersaantallen een situatie willen voorkomen dat bezoekers geen parkeerplaatsen meer kunnen vinden en over de hele wijk uitwaaieren en zelfs wegblijven. De door ons in mei van dit jaar aan de gemeente overhandigde parkeer analyse, waarin wél een projectie is opgenomen van bezoekersgroei, en de daarin opgenomen conclusie dat er gezien de groei een probleem gaat ontstaan, blijkt dus verrassend actueel te zijn.
Wat vragen wij van u?
Wij stellen dus eigenlijk vast dat de participatie op het punt van het aantal woningen en te bouwen volume niet heeft plaatsgevonden, en er dus geen sprake kan zijn van een afgeronde participatie. Daarom hebben wij een aantal malen voorgesteld aan de gemeente om dit onderwerp van inspraak te verplaatsen en de deelnemers in de participatie alsnog in de gelegenheid te stellen om met een gelijk niveau van inspraak deel te nemen in het verdere proces, totdat bouwvolume en aantal woningen definitief is (kan worden) vastgesteld.
Hier heeft de gemeente overigens niet afwijzend op gereageerd, wel is er niets uitgewerkt.
Wij verzoeken u daarom het volgende:
(1) In te gaan op ons eerder gedane voorstel om de GSI van de overgebleven bebouwing te verminderen met 25% en het aantal te realiseren bouwlagen tot 5. Voor wat betreft het aantal parkeerplaatsen rond Koningshoek en met name bij Hoogvliet lijkt een behoud van het huidige aantal op dit moment overigens de meest logische optie, gezien de geprojecteerde bezoekersgroei van de Winkeliersvereniging.
Ofwel
(2) Het inspraaktraject te verlengen en de participanten de gelegenheid te geven om met een gelijk niveau van inspraak te blijven participeren, ook na vaststelling van de Visie. Wij kunnen dan meepraten over het te realiseren bouwvolume, het aantal te bouwen woningen en het aantal parkeerplaatsen, in een voortgezet proces van participatie.
Wij zien uw besluit met veel interesse tegemoet,
Met vriendelijke groet,
Bewoners Organisatie Bouwplannen Koningshoek – Kerngroep
Houd u svp aan Onze omgangsvormen
Alle reacties worden vooraf gemodereerd. Degene zonder 'voornaam + achternaam' worden geweigerd.