MAASSLUIS | De woningmarkt is oververhit. Volgens het CBS ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning ligt dit jaar ruim 10 procent boven de prijs van vorig jaar. Deze zomer is in Nederland gemiddeld meer dan 450.000 euro betaald voor bestaande koopwoningen.
Een van de meest prangende vragen die Jan & Mien Modaal stellen: Welk salaris moeten we verdienen om in aanmerking te komen voor een toereikende hypotheek?
Gemiddeld inkomen per inwoner (€29.500) gemeente Maassluis
BRON: ALLE CIJFERS.
Dat is flink lager dan het modaal inkomen van 44.000 bruto!!
De gemiddelde woningwaarde in de gemeente Maassluis is €304.000, het percentage inwoners van 65 jaar en ouder is 23% en er zijn 16.055 woningen.
Reken echter in deze verhitte markt op prijzen vanaf 320.000 gemiddeld en je zult wellicht nog wat meer willen mee financieren. Dus 350.000 als gemiddelde.
In Nederland ligt volgens de inschatting van het Centraal Planbureau (CPB) het modaal inkomen in 2024 op €44.000 bruto per jaar.
Dat is ongeveer €3.666 bruto per maand. 2024: NETTO Modaal inkomen: €2.710,- per maand €35.116,- per jaar. ]
Een persoon met een modaal inkomen komt in 2024 in aanmerking voor een hypotheek van zo’n 195.000 euro. Vorig jaar lag dat 25.000 euro lager.
Voor tweeverdieners geldt dat zij uitkomen op een maximale hypotheek van 367.000 euro.
Maar zul je wanhopig zeggen: “Ook dat komen we niet in de buurt van de benodigde hypotheek voor de transactieprijs van de gemiddelde koopwoning dit jaar. Daar is echt meer salaris voor nodig.”
Wanneer kan ik die 450.000 lenen?
Met het rekentool van De Hypotheker als onafhankelijke instantie, krijg je snel een indicatie van het benodigde salaris. Een alleenstaand persoon die alleen een koopwoning wil kopen, (rentevaste periode van 5 jaar zonder andere maandelijkse financiële verplichting), komt bij een inkomen van 98.000 euro bruto per jaar, volgens dat tool in aanmerking voor een hypotheek van 457.176 euro. Die ton benader je met zijn tweeën iets makkelijker, maar niet als Jan & Mien Modaal.
Het moge duidelijk zijn: Maassluis bouwt momenteel weinig voor Jan Modaal, maar exclusief voor de rijken onder ons.
Ontdek meer van MAASSLUIS.NU
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
Houd u svp aan Onze omgangsvormen
Alle reacties worden vooraf gemodereerd. Degene zonder 'voornaam + achternaam' worden geweigerd.