Akkoord bouw appartementen aan de Uiverlaan

---

door Mahler Vastgoed

MAASSLUIS | Op 8 december 2023 is een aanvraag binnengekomen voor de realisatie van 31 appartementen op de locatie Uiverlaan 16. Het bestaande bank gebouw zal worden gesloopt en er zal nieuwbouw plaats vinden. Omdat dit volgens het vigerende bestemmingsplan niet is toegestaan kan deze ontwikkeling alleen plaatsvinden als de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen afgeeft.

De gemeenteraad ging afgelopen week nog niet akkoord met het voorstel om geen bedenkingen af te geven voor de realisatie van 31 appartementen met fietsenstalling en parkeerplaats aan de Uiverlaan 16 hoewel nu sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

[ 20.00 uur Wel is duidelijk dat een minderheid eerst nog een debat in de raad wil, wat in september zal plaatsvinden. Daarna zullen de bedenkingen zijn weggenomen is de verwachting. / redactie]

zie: raadsstukken

Locatie

Aan de Uiverlaan zaten voorheen meerdere bankkantoren naast elkaar. Op nummer 16 zat een filiaal van de Rabobank. In het kader van de woningnood is het plan om deze commerciële functie om te zetten naar wonen, met ruimte voor appartementen in het betaalbare segment.

---

Kanttekeningen

Het woongebouw moet ruimtelijk worden ingepast met zijn omgeving dankzij het toepassen van verschillende gebouwhoogtes. Het ontwerp voorziet aan de Lijsterlaan in 3 bouwlagen van ongeveer 9 meter hoogte. Op deze manier wordt hier aansluiting gevonden bij de eengezinswoningen die twee lagen en een kap hebben. Op de hoek markeert het hoogte accent van 5 lagen de Lijsterlaan met de Uiverlaan. Daarbij vormt het een hoek met de ruimte met de Koningshoek en de bibliotheek. Het gebouw wordt meer in de hoek van het perceel gesitueerd dan de huidige situatie. Met een kleine verspringing naar vier lagen vindt het gebouw aansluiting bij het naast gelegen voormalige ABN AMRO gebouw.

Het plan voldoet niet aan de woningdifferentiatie eis van 33% sociale huur, maar wel ruimschoots aande vraag om middelduur. Initiatiefnemer heeft onderzocht of er mogelijkheden waren voor sociale huur. Het zou dan zijn gegaan om ca. 12 woningen. Noch voor Maasdelta, noch voor een institutionele belegger bleek dit haalbaar/wenselijk binnen dit bouwplan. Aangezien nadrukkelijk is onderzocht wat de mogelijkheden zijn en het hierbij gaat om een relatief klein plan heeft het college de bevoegdheid af te wijken van de Verordening doelgroepen woningbouw, conform de mogelijkheden die artikel 5 differentiatie woningbouw, zelf biedt in voorkomende gevallen.
Daarnaast gaat het om middeldure koopwoningen waarbij niet de maximale koopgrens van €200.000,- conform het Besluit ruimtelijke ordening, de NHG grens als maximum (conform Rijksbeleid wordt aangehouden).