Nationale Prestatieafspraken 2025-2035

NEDERLAND | Niet eerder is er zoveel rumoer ontstaan over de voornemens in de huuraanpassing als dit jaar. Niet eerder waren besturen van huurdersorganisaties zo proactief in gesprek met woningcorporaties.

Niet eerder is een belangrijke partij uit de onderhandelingen gestapt die huurders vertegenwoordigt. Het resultaat: De huursom mag in 2025 niet harder stijgen dan 4,5%. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035.

• De huursom betreft alle zelfstandige huurwoningen met een gereguleerd contract, die zowel op1 januari 2025 als op 1 januari 2026 zijn verhuurd.
• Een gereguleerde huurwoning is een huurwoning die men huurt voor een kale huur die niet hoger is dan de op dit moment geldende liberalisatiegrens (nu € 879,66)
•  De huren van individuele sociale huurwoningen mogen in 2025 met maximaal 5% stijgen.
• De percentages zijn maximale stijgingen van de huren en de huursom.
• Het staat woningcorporaties vrij om binnen deze wettelijke kaders hun eigen huurbeleid te bepalen.
•  In gevolge de Overlegwet mogen huurdersorganisaties en bewonerscommissies advies geven over het huurbeleid, dat woningcorporaties in overweging moeten nemen bij het vaststellen van hun definitieve huurbeleid. 

Grenzen van de huurprijzen

De huurprijsgrenzen in 2025 zijn geïndexeerd met de gemiddelde huurverhoging in 2024 van gereguleerde woningen (ook die van anderen dan corporaties) exclusief harmonisatie, en zijn in 2025:

• Kwaliteitskortingsgrens: € 477,20 (2024: € 454,47)
• Lage aftoppingsgrens: € 682,96 (2024: € 650,43)
• Hoge aftoppingsgrens: € 731,93 (2024: € 697,07)

Tot vorig jaar was de liberalisatiegrens de huurgrens van de sociale huursector en de vrije sector. Deze grens (nu de DAEB-huurgrens genoemd) is geïndexeerd met de CPI (consumentenprijsindex) van juli 2023 tot juli 2024, en is in 2025: DAEB-huurgrens: € 900,07 (2024: € 879,66)

De liberalisatiegrens is nu de huurprijsgrens tussen woningen die gereguleerd zijn en woningen die in de vrije sector vallen. Deze bedraagt per 1 januari 2025 € 1.184,82 (zie ook onder middensegment).